信通实盘北京上半年仓储物流项目新增 36.6 万平方米

　　7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，2025年第二季度，北京平谷交付两个仓储物流项目，带来29.8万平方米的新增供应。北京上半年合计新增供应量36.6万平方米信通实盘，超过去年全年总量，且全部来自平谷区域。

　　以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流成为上半年北京仓储物流项目新增需求主导，占总新租面积的40%，其次汽配、电子产品等制造业需求亦有小幅回升。受自身成本考量及业主降租引商策略影响，租户搬迁活动持续活跃，为了置换到性价比更高的项目，不少租户选择从价格和楼龄双高的核心区域项目迁至相对较远的区位，从而带动了平谷、顺义其他等子市场的去化。净吸纳量连续两个季度为正，上半年合计5.3万平方米，和去年同期的负吸纳比有所改善。在新增供应推动下，全市空置率上半年上涨5.1个百分点至29.5%，再创历史新高。

　　报告显示，在环京市场，廊坊本季度于固安交付一个高标仓储项目，带来8.6万平方米的新增供应。低价策略刺激下需求持续表现强劲，第三方物流企业在有成本和区位综合优势的近京子市场扩大布局，加速临空经开区、固安及广阳经开区等子市场的去化，上半年全市净吸纳量合计78.1万平方米。天津本季度于宝坻交付一个高标仓储项目，带来7.2万平方米的新增供应。武清、宁河及西青子市场表现相对活跃。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部产业地产负责人王晨霞表示，下半年北京将迎来以位于平谷为主的共计122万平方米新增高标仓储设施，廊坊近京区域亦将交付85万平方米，以成本为导向的存量流动需求仍将占据主流。

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